既有玻璃幕墙可能存在的主要问题
及其整改技术措施与方案
 
一、玻璃问题
（一）采用非安全玻璃
1、	存在的隐患
1997年以前已安装的玻璃幕墙，较多采用非安全玻璃幕墙（即浮法玻璃、半钢化玻璃等）这类玻璃在外力或温度应力作用下发生破裂或热炸裂时，呈片状锋利碎片，会对周边人员和财物造成很大危害。
2、	整改技术措施
方案一：一般情况下，应按照建设部和上海市有关规定更换成安全玻璃。建议采用夹层玻璃，特别是处于人流密集地段的幕墙玻璃，以确保环境安全。
要求：
a. 以夹层玻璃替换原有玻璃时，应按有关规范要求作必要的验算，以确定合适的玻璃规格。
b. 若采用钢化玻璃，其产品出厂前必须参照相关标准做热浸处理（引爆处理），以最大限度地消除自爆隐患。
C.采用中空玻璃，其外片玻璃也应由夹胶玻璃构成。
方案二：若暂无条件更换成安全玻璃，则可对玻璃表面进行贴膜处理。
要求：所采用的膜材应为防飞散膜（如钛合金薄膜等，不宜采用一般的塑料薄膜。），其质量应符合有关标准；防飞散膜宜贴在单片玻璃的内侧，当只能贴在外侧时，其质保期应相应缩短；贴膜施工应按有关规程操作，须委托专业单位实施。
方案三：有条件时，应在幕墙底层外围设置一定距离的绿化隔离带，以种植大树为宜；或者构筑一定宽度的围蓬，以遮挡上部坠落物。
（二）钢化玻璃自爆问题
1、存在的隐患
针对当前钢化玻璃自爆时有发生的情况，防范其危害的措施已日益引起重视。由于钢化玻璃的自爆，事先无征兆，并且同产品出厂时间长短无关，虽然自爆的概率很小，且自爆后呈粉碎性的小颗粒状，但是，在人流车流密度较大的闹市繁华地段，当小颗粒玻璃从高处掉落时，仍会使人员和财物遭到击打，造成危害，对环境安全产生不良影响。
2、整改技术措施
方案一：在有条件的情况下，宜将处于人流密集地段的幕墙钢化玻璃，更换成夹胶玻璃，具体要求前面已有阐述。
方案二：暂不能更换成夹层玻璃的，应在幕墙底层外围辟出一定的区域，设置为绿化隔离带或安全警戒区。
方案三：可结合人流密集处的雨蓬、遮阳蓬等，设置安全围蓬，以遮挡掉落的飞散物。
要求：不论采用哪个方案，业主或物业管理单位均要制定好相关的应急预案，加强管理。
（三）玻璃已损伤或碎裂
对已损伤或碎裂的幕墙玻璃必须及时拆换，有关换玻璃的要求前面已有阐述；对于多块玻璃破碎或相同部位重复破碎的情况，必须进行原因分析，针对性地制定相应加强措施，必要时可委托有权威的技术部门组织论证，以消除事故隐患；对于大型的结构玻璃、落地玻璃，其玻璃面板或肋板出现破损，也应及时进行更换。
二、结构粘结胶问题
1、存在的隐患
因玻璃幕墙使用年久，或由于所使用的硅酮结构胶，其材质问题、胶体与粘结界面的相容性问题、打胶施工时的基底处理及环境污染问题等，会使结构胶在使用一段时间后发生老化、龟裂、塑性变形、起泡等现象，失去粘结作用。
2、整改技术措施
对于结构胶应作仔细检查，除外观质量外，需配以专业的检测手段。特别是玻璃幕墙超过使用年限时，应委托有相应资质的专业单位，根据上海市地方技术标准《玻璃幕墙安全性能检测评估技术规程》（DG/TJ08-803-2005）的有关规定进行检测。经检测结构胶不能满足安全质量要求，有两种处理方案：
方案一：拆除原有副框及玻璃，作清除处理后重新打胶或补胶。
方案二：将原隐框幕墙改为明框幕墙，在玻璃外侧边缘采用压条予以固定。
要求：这项作业应针对具体条件制定实施方案，承担单位须有相关资质；重新打胶，应在洁净的环境下工厂化操作，不得现场打胶制作；打胶前应进行相容性和粘结强度检测。
三、开启窗的五金件问题
1、存在的隐患
开启窗的五金件由于材质及防锈处理、窗扇使用不当等问题，会造成变形、锈蚀、卡死、缺损等情况，造成窗扇支承安全度不足，甚至脱落，产生危害。
2、整改技术措施
应查清损坏原因，采取针对性措施，及时更换五金件，不留隐患。
要求：五金件的材质与规格必须符合有关标准的规定；五金件的安装应按有关规程操作。
四、幕墙结构受力构件问题
1、存在的隐患
玻璃幕墙的结构受力构件大多是隐蔽在玻璃或装饰面板背后的，一般不太容易检查。但是，因设计、材质、施工等多种原因，会造成幕墙结构部分构件的变形、扭曲和损坏，存在安全隐患。因此，当发现幕墙表面局部不平整或翘曲，框架外倾或侧倾，连接节点受力立柱不垂直，幕墙单元异向偏位等情况时，必须委托具有相应资质的专业单位，打开隐蔽部位，进一步核查连接节点情况，以制定针对性的整改措施。尤其对于采用膨胀螺栓、化学螺栓等非预埋件与主体结构连接的幕墙，应该定期检查其连接的可靠程度。
2、整改技术措施
幕墙受力构件的损坏，一般情况下应进行更换。没有条件更换的必须采取加固措施。
要求：结构受力构件的更换或加固，应由原幕墙施工企业设计并制定专项实施方案；当由非原施工企业实施整改时，其技术方案必须经过专题咨询或论证。
五、渗漏问题
对玻璃幕墙渗漏，必须查清原因，找到渗漏点，提出相应对策。除玻璃破碎须更换外，密封胶、密封条失效也是玻璃幕墙渗漏的重要原因，应进行必要的清除处理后，重新打密封胶、更换密封条。
 
既有玻璃幕墙的类型繁多，实际情况各异，对于一些存在安全隐患的具体个案，建议委托相关单位进行专题技术咨询或论证，以形成比较完善的整改方案。
应当指出，除玻璃幕墙外，石材幕墙、金属板幕墙等其他建筑幕墙，类似的安全隐患和事故也有发现，同样需要予以高度重视，加强日常的维护和管理。建议重点针对人流密集地段，以及幕墙直接落地，建筑外围无安全围蓬或隔离区域等情况，对各类建筑幕墙的安全隐患均进行自查、检查及必要的整改。

市建设交通委科技委整理
2006年9月